Konut kredisinde güç kriterine yeni limitler

EKONOMİ SERVİSİ – BDDK’nın kararına nazaran, 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi bedel oranı farklılaştı. BDDK, Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Önlemler kapsamında konut kredilerinde kredi bedel oranlarını, konutun birinci el ve ikinci olması, konut fiyatı ve konutun bulunduğu güç sınıfı açısından farklılaştırdı.

Yalıtımlı konuta destek

Buna nazaran; pahası 2 milyon TL altında 1. el konutlarda güç sınıfı A ise pahanın yüzde 90’ına, B ise yüzde 85’ine, öteki güç sınıflarında yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılabilecek. Pahası 2-5 milyon TL ortasındaki 1. el konutlarda güç sınıfı A ise pahanın yüzde 70’ine, B ise yüzde 65’ine, öteki ise yüzde 60’ına kadar kredi alınabilecek. Kıymeti 5-10 milyon TL ortasındaki konutlara A ve B güç sınıflarında en fazla 3.5 milyon TL, başka sınıflarda 3 milyon TL kredi verilebilecek. 1. el konutun kıymeti 10 milyon liranın üzerindeyse güç sınıfı ne olursa olsun kredi verilmeyecek.

2.elde 500 bin liranın altındaki tüm konutlara yüzde 90’a kadar, 500 bin ile 2 milyon TL arasındakilerden A güç sınıfındakilere yüzde 70, B sınıfında yüzde 65, başkalarına yüzde 60’ına kadar kredi verilebilecek. 2. elde 2-5 milyon lira arasında A güç sınıfındakilere yüzde 50, B sınıfındakilere yüzde 45, başkalarına yüzde 40’a kadar kredi kullandırılabilecek. 5-10 milyon lira ortasındaki 2. el konutlardan A ve B güç sınıfındakilere en fazla 2.5 milyon, başkalarına en fazla 2 milyon lira kredi verilecek. 2. elde 10 milyon lirayı geçen konutlar kredi kapsamı dışında olacak.

Ne değişti?

Karar öncesinde kredi meblağının konut pahasına oranı; A sınıfı güç evraklı konutlar için yüzde 90, B sınıfı olan konutlar için yüzde 85 ve başka konutlar için yüzde 80 olarak belirlenmişti. Ayrıyeten karar öncesinde konutun 1. el yahut 2. el olması durumunda rastgele bir farklılık bulunmuyordu.

Enerji Dokümanı nereden alınır?

Binalarda Güç Performansı Yönetmeliği’ne nazaran, ısıtma, soğutma ve yalıtım özellikleri uzmanlar tarafından denetlenerek binalara, Güç Kimlik Dokümanı (EKB) verilir. Bu doküman, yetki dokümanı olan mimar, mühendis, kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenir. EKB, buzdolabı, çamaşır makinesi, klimalardaki sınıflandırmaya benzeri. Binalarda EKB sınıflandırması A’dan G’ye kadar yapılır. A sınıfı en verimli, G sınıfı en düşük verimli seviyeyi belirtir.

‘Doğru bir yaklaşım’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım
“Kredi oranlarının yeni konutta daha yüksek olması dal ismine olumlu. Bu yolla üretim sürat kazanabilir. 10 milyon lira üzerine kredi verilmemesi de gerçek bir yaklaşım. İmkanları âlâ olan kimi tüketiciler faiz avantajlı olunca parasını kullanmak yerine kredi çekiyor. Bu durumda hakikaten krediye gereksinimi olan vatandaşa haksızlık doğuyor. O nedenle imkanları olan ve lüks konut alanların kredi kullanmadan alım yapması daha adil bir yaklaşım olur.”

‘Sert bir tedbir’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas
“Konuta talebi kısıtlayarak konut fiyatlarının denetim altına alınması hedefleniyor. Lakin burada değerli olan şu; konut fiyat artışında ana sebep talep değil maliyet artışları. Düzenleme, sert bir önlem. 10 milyon lira üzerinde bedele sahip konutlara kredi verilmemesi İstanbul piyasasını zorlayacak. Peşinatını veren, krediye başvuran vatandaşlar var. Tüketicinin bu sürece düzgün geçişi için bankalara aşikâr mühlet tanıması gerek.”