İstanbul’un bina yaşı haritası: Depremde hangi semtler daha riskli?

Düzce, 23 yıl sonra yine büyük bir zelzeleyle sarsıldı. Lakin bu sefer korkulan olmadı. 1999 yılındaki sarsıntı sonrasında alınan tedbirler ve yapı stokunun yenilenmesi can kayıplarının önüne geçti.

Son sarsıntı büyük Marmara sarsıntısına karşı da önlemlerin hızlandırılması gerektiğini hatırlattı. Uzmanlar 7 ve üzerinde bir zelzele ile ilgili bir tarih veremiyor, fakat yüksek olasılıkla büyük Marmara zelzelesi yakın bir gelecekte bölgeyi etkileyecek. Dolayısıyla kentsel dönüşümün hızlandırılması gerekiyor. Bu çalışma kentin tarihi bölgeleri ve eski semtlerinde daha güç. Zira yapılar iç içe, binalar daha eski.

İŞTE İSTANBUL’UN BİNA YAŞI HARİTASI

Yapılan bir araştırmaya nazaran Sultanbeyli’de sıfır binaların oranı  yüzde 45. 

30 yaş üzeri binaların oranı ise yüzde 1’i bile bulmuyor.

Arnavutköy’deki yerleşimin de yarıya yakınını yeni yapılar oluşturuyor. Arnavutköy’de sıfır bina oranı yüzde 43.

30 yaş üstü bina oranı ise yüzde 0,1. 

Beylikdüzü ve Çekmeköy’de de misal rakamlar dikkat çekiyor.

Beylikdüzü:  Sıfır Bina Oranı: Yüzde 35 / 30 Yaş Üstü Bina Oranı: Yüzde 0,1

Çekmeköy: Sıfır Bina Oranı: Yüzde 32 / 30 Yaş Üstü Bina Oranı: Yüzde 0,1

Öte yandan İstanbul’un tarihi ilçelerinden Fatih’te binaların yalnızca yüzde 3’ü yeni inşa edilmiş durumda. 30 yaş üzeri apartmanların oranı ise yüzde 61.

Beşiktaş, Beyoğlu ve Şişli üzere ilçelerde de yeni binaların oranı yüzde 10’u geçmiyor. 30 yaş üzeri binaların oranı yüzde 26 ile 39 aralığında.

Fatih: Sıfır Bina Oranı: Yüzde 3 / 30 Yaş Üstü Bina Oranı: Yüzde 61

Şişli: Sıfır Bina Oranı: Yüzde 5 / 30 Yaş Üstü Bina Oranı: 26

Beşiktaş: Sıfır Bina Oranı: Yüzde 7 / 30 Yaş Sütü Bina Oranı: 37

Beyoğlu: Sıfır Bina Oranı: Yüzde 10 / 30 Yaş Üstü Bina Oranı: 39

Kentsel Risk İdaresi Uzmanı Mimar Şevki Çatladı, İstanbul’un bina yaşı haritasını ve muhtemel zelzelede hangi semtlerin risk altında olduğunu NTV’ye kıymetlendirdi. Çatladı, haritada koyu olan yerlerin en yaşlı binaların olduğu yerler olduğunu belirterek, en yaşlı binaların Fatih, Adalar, Beyoğlu, Şişli ve kıyı şeridindeki nüfusun en ağır olduğu bölgeler olduğunu söyledi. Çatladı, bu bölgelerin bina yaşlarının ve nüfus yoğunluğunun da en yüksek olduğu ilçeler olduğunu kaydederek, “Metrekare başına en fazla nüfus düşen bölgeler Bahçelievler, Ggüngören ve Bayrampaşa” dedi.

Çatladı, bu alanların birebir vakitte yerinin makus olduğu ve konut satış adetlerinin de yüksek bölgeler olduğunu belirterek, öncelikli müdahale edilmesi gereken yerlerin bu ilçeler olduğunu söyledi.

Kentsel dönüşüm kapsamında yeni yerleşim planlarının oluşturulmasını öneren Çatladı,  “Rezerv alanlar ilan edilerek, hatta bu rezerv alanlardaki yapılaşmayı hızlandırarak mevcut kent merkezi içindeki bireyleri rezerv alanlara taşıyarak ve onların elindeki mevcut gayrimenkullerinin dönüşmesi tarafında da finansal manada teşvikler, takviyeler hatta buradaki gayrimenkulleri bir fon altında toplayarak kentsel dönüşüm fonu oluşturarak TOKİ’nin rezerv alanlarda konut yaparken
şehir içindeki gayrimenkullerin takasını mümkün kılabileceği bu fon sayesinde pek çok model oluşturabiliriz” tekliflerinde bulundu.

Düzce’de 1999’da meydana gelen 7,2 büyüklüğündeki sarsıntıda 845 kişi hayatını kaybetmiş, 5 bin kişi de yaralanmıştı.

Yıkılan ya da ağır hasar alan mesken sayısı ise 13 bin olarak kayda geçti.

Depremin akabinde ilgili kurumlar harekete geçti. Kentteki konutların büyük kısmı, zelzele yönetmeliğine nazaran tekrar inşa edildi.

O yıldan bu yana kentin yapı stokunun yüzde 75’i yenilendi. Uzmanlar bu sayede dün meydana gelen sarsıntıda büyük bir yıkım yaşanmadığını belirtiyor.