Alışveriş merkezlerinde ortak gelir ve giderlerin kapsamı kararı

İş dünyası işleyişinde karşılaşılan gereksinimlere nazaran yeni kararlar alınarak resmiyet kavuşturulmaya devam ediyor. Bunlardan birisi de alışveriş merkezlerindeki (AVM) ortak sarfiyat ve gelir istikrarının kurallaştırılması oldu.

AVM’lerde ortak gelir ve sarfiyatların kapsamı

Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezleri ortasındaki uygulama birliğinin sağlanması maksadıyla ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait sarfiyatların kapsamını belirledi.

Karar, Resmi Gazete’de yayınlandı

Bakanlık tarafından hazırlanan “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.

Söz konusu değişiklikle, kiracı ve kiraya veren münasebeti çerçevesinde alışveriş merkezinin çeşitli masraflarından kaynaklanan meselelerin çözülmesi amaçlandı.

Ortak masraflar belirlendi

Buna nazaran, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamirat üzere ortak kullanım alanı sarfiyatları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının vazifesiyle ilgili olanlar “ortak gider” olarak kabul edildi.

İşletmelerden ortak masraf iştirak hissesi tahsil edilebilecek

Alışveriş merkezindeki işletmelerden sadece bu sarfiyatlar için ortak masraf iştirak hissesi tahsil edilebilecek. Kelam konusu masrafların dışında kalan sarfiyatlar ile ortak masraf niteliğini haiz olup belgelendirilmeyenler için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecek.

Ortak kullanım alalarının gelirleri ortak olacak

AA’nın haberine nazaran, ayrıyeten, ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, ATM ve öteki ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan masraf avanslarından elde edilen her türlü gelir “ortak gelir” kabul edildi.

Gelirler yalnızca ortak sarfiyatlar için

Bu gelirler, sadece ortak masrafların karşılanmasında kullanılabilecek.

Alışveriş merkezinin ortak sarfiyatı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin sarfiyatlar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere süreçler için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu türlü rastgele bir bedel tahsil edilemeyecek.

Katılım hissesi kelam konusu

Buna rağmen, yönetmelik değişikliğinden evvel kurulan mukavelelerde karar bulunması halinde bahse husus sarfiyatlar için işletmelerden, kontratlar yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi alınabilecek.

Yine yönetmelik değişikliğinden evvel oluşturulan mukavelelerde idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sırf alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının vazifesiyle ilgili sarfiyatlar için iştirak hissesi tahsil edilebilecek.

Raporlar oluşturulacak

Alışveriş merkezlerinde her yıl bir evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması mecburî olacak.

Çifte kontrol yapılmış olacak

Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti maksadıyla alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirildi. Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafından yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacak.

Bağımsız kontrol kuruluşlarınca hazırlanacak raporda yönetmeliğe ters tüm uygulamalar detaylı halde belirtilecek. Böylelikle Bakanlıkça yapılan kontrollerle birlikte alışveriş merkezlerinin ortak gelir ve masraflarına ait ikili kontrol yapılması sağlanacak.

https://www.ensonhaber.com/ekonomi/alisveris-merkezlerinde-ortak-gelir-ve-giderlerin-kapsami-karari